11月或为买房最佳时期

2015/8/7 0:00:00 来源:江西晨报
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  根据中国指数研究院发布的报告,10月,全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌。更值得一提的是,同比2013年10月下跌0.52%,也是连续22个月上涨后首次出现下跌。也就是说,房价调整回到了一年前。有业内人士表示:“四季度才是房企真正发力的节点,前三季度,面对和去年不一样的行情开发商还在观望,但现在市场和政策风向已经明确,再加上企业有年底考核的压力,四季度将放量冲刺,且大家都有一个共识,舍价求量。因此11月可以说是年内的最佳的购房时期。”

“购房门槛低不少
是时候出手了”
  “作为刚需族,我近期看房有一个明显的感受,就是底气更足,受到的服务更好了。另外,价格也确实在向我的心理价位靠近。”小李告诉晨报记者,近期他准备出手了。
  楼盘价格已回到1年前确实吸引了他。在近期大热的项目中,一套精装公寓吸引了小李。他研究后发现,虽然不到万元的价格只是噱头,但项目12000元每平方米左右的实际售价几乎与2013年相同。一年前的价格让小李的出手有了充分理由,“总是感慨没有早点买房,以这个价格买对于自己也算是个不小的心理安慰。”
  市民周先生在红谷滩有一套房,房子是贷款买的,现在已经全部还清。而目前想再购置一套50万元的单身公寓作为投资,如果按照之前的信贷政策,周先生需要筹集30万元的首付款,这对他来说经济比较压头,所以只能放弃该想法。但根据房贷新政,周先生只需筹集15万元的首付款,相比之前减少一半,购房门槛减低不少。
7月末开始
南昌迈入降价行列
  自7月末开始,以朝阳洲项目为先锋,艾溪湖、京东、昌北等一众主力军,南昌市正式迈入降价行列。极个别项目接近楼面地价销售,而新盘多数采用低价入市博得不错的销售业绩。
  南昌鼎力营销策划有限公司董事长赵熙表示:“目前南昌楼市已经是围绕着低价成交,一些好的房源大多是一上市就被消费者疯抢。所以不仅仅是说房价回到了一年前,可以说房价是回到了多年前。以湾里为例,目前湾里的房价有4000多元每平米,香逸熙园也降到了5000元每平米不到的价格,包括朝阳洲板块,近年也有降价的趋势。”
  从同致地产十月份监测可以看出,南昌市新推续推中共有3个片区降价,象湖板块主要有南昌居住主题公园、力高LE114城以及保集半岛三个项目降价促销;莲塘主要有星洲LE114、波尔多美树堡两个项目低价入市影响。湾里片区主要有梅湾文苑低价入市,且为南昌市本月降价幅度最大的片区,降幅8.33%。其它13个片区,降价触底,本月环比持平。降价片区减少、持平片区增多,价格出现持平、态势出现平稳发展。
  根据江西中原地产数据显示,本周成交上扬明显的板块为湾里、青云谱,依靠较低价位项目开盘支撑。京东成交位居首位,主要是定向房支撑,同时区域商品房亦有产出,如天香雅居。降幅最为明显的三个板块分别是朝阳洲、九龙湖、和中心区,共同点是前期热销项目成交明显放缓。
价格方面,京东双走量项目均低于周边项目,直接拉低板块价格;九龙湖洋房产品去化减少,造成板块价格结构性变化;红角洲、青山湖、昌东个案影响明显,价格波动性大;天使水榭湾价格有明显调整,造成青云谱价格下降明显;其他板块,波动稍小。 
刚需人群
入市仍需理性
  信贷政策放松后,购房者买房的热情在逐渐加码。对此,南昌鼎力营销策划有限公司董事长赵熙也给众多准备在这个时候入市的购房者一些建议:“在一系列的楼市政策利好下,有刚性需求的购房者确实可以准备下手,在最后几个月房源充足的情况下,不妨多比较,多考察,多了解项目本身的品质。而不是盲目的因为价格而选择一个项目,更需要理性购房。另外在价格方面,不要抱太大希望,从整体市场来看,今后一段时间内,房价的下滑空间不大,也基本不可能会明显上涨。”
  江西地产网副总经理陈玉华则分析:“对购房者而言11月是否为最佳购房时机,这个还不好定论。因为考量的因素比较多。购房者买不买还是在自己,毕竟喜不喜欢这个片区,认不认同该片区的资源因人而异。如果正好是你认可的片区和认可的房企降价那再好不过。反之,你还是得谨慎。在很多开发商依然没有完成全年销售指标的情况下,11月是他们全年最后的冲刺机会。可以预见的是,未来一个月,开发商将会持续推出优惠折扣,尤其大牌房企的价格优势相对更明显,而这也可能是刚需型购房者入市的好时期。从时机上看,压抑了大半年的需求正在逐渐释放,今年最后两个月将是房地产企业加快销售、冲击年度业绩的最好机会。”
来源:江西晨报
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昵称3490802016/12/12 7:25:42
思维妹子,该减肥了
昵称3439402016/12/1 11:43:13
电动车对社会的危害太大了,它不仅严重伤害老百姓的安全,公安部已经统计出,电动车充电器还会引起火灾,因此,请交管部门尽快出台禁止电动车行驶的条例,还老百姓一个安全的公路。
昵称7388582016/11/14 10:13:08
不错哟
昵称1820902016/11/3 10:26:54
思维妹子,喜欢你
昵称7000372016/10/13 17:02:03
哎哟,可以呀
昵称3917522016/8/6 11:09:13
看看这篇《大鄣山》,《江西日报》2013年8月30日。http://www.jxnews.com.cn/jxrb/system/2013/08/30/012608003.shtml
昵称8426932016/8/5 18:38:56
看一下这篇文章,更全面。《大鄣山》中国江西网(江西日报2013.8.30)http://www.jxnews.com.cn/jxrb/system/2013/08/30/012608003.shtml
昵称2711622016/5/10 8:32:54
该记者不懂一点地理知识。
昵称9439922016/4/22 22:24:50
原来的客车都可以,为什么公交车就不可以呢
昵称9932272016/4/22 22:16:45
政府部门不作为,遇到一丁点困难就退缩,不真正为大局考虑,不为民办实事,心寒啊!

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