100平米二手房或多缴3万元税费

2015/8/7 0:00:00 来源:江西晨报
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   市民购买二手房,契税、营业税等税费可能要增加了。据业内人士介绍,继2010年调整后,从今年11月起,南昌市或将调整城区存量房交易指导价格标准,交易双方将按调整后的存量房交易指导价格缴纳相关税费,届时,部分二手房交易的税费要增加一倍以上。对此,业内人士表示,二手房交易指导价调整后将对二手房市场交易造成较大影响。


10月二手房交易市场火爆
  10月份,随着二手房交易税费上涨的信息传来,南昌二手房交易市场呈现井喷态势,仅第42周(2012年10月15日至2012年10月21日),全市二手房便成交了1116套,成交面积达12.23万平方米。相比于第38周、第39周及第40周平均每周500套的数量,二手房交易量上涨趋势明显。
  面对或将到来的存量房政府指导价调整,中环地产海德堡分行经理朱祖强说:“10月份购房者与售房者均加快了交易速度,很多原先观望的购房者也加入到了购房大军中,选择此时出手买房。”
  据朱祖强介绍,10月13日中环地产成交单数达40单、14日成交单数41单及15日的成交单数更是达到了47单,突破了中环地产日成交单数历史,全月820单的单数超过9月因落户新政影响成交量暴涨的724套。
  “10月份以来,委托分店销售的房源普遍增多。”朱祖强说,10月的二手房交易市场属红角洲地区表现抢眼,其中绿地香颂、绿湖豪城及奥克斯盛世经典为售房主力,充分体现了二手房交易税费提高对刚需型购房者的影响。
指导价调整为避免税收流失
  根据规定,南昌市存量房交易双方在办理房产交易时,取指导价和成交价两者中价高者作为缴税依据。即实际成交价格低于指导价格的以政府指导价为准,成交价格高于指导价格以实际成交价格为准,相关部门依  据房产登记机关填发的交易联系单收取交易契税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、维修基金等税费。
  业内人士告诉记者,出台城区二手房交易指导价格标准主要是为了避免税收的流失。以往,有的二手房买卖双方为了逃避或减少原本要承担的税收,经双方私下商量后,故意将成交价格报得很低,以达到减少税费支出的目的。
  记者了解到,目前,南昌市二手房买卖双方为了合理避税,普遍将成交价格报得很低。
11月交易税费或翻番
  进入11月份,南昌二手房交易税费或将增加,对此,易佰家不动产一位门店店长告诉记者,11月南昌市或将出台调整后的二手房市场指导价体系,届时二手房市场会有较大变动。“南昌市二手房成交主要集中在一、二类地段。原先南昌市一类地段政府指导价为3000元,二类地段政府指导价为2400元,存量房政府指导价调整后,一类地段与二类地段的政府指导价或将翻番。”该店长说。
  据该店长介绍,并非所有的二手房交易都要增加税费支出,目前城区二手房价格大多在每平方米6000元以上,对于这部分二手房交易,根据规定是按实际成交价缴纳税费,这样就不会受到存量房政府指导价调整的影响。
  对于二手房交易税费上涨一事,朱祖强表示,二手房交易税费主要受营业税、个人所得税及契税影响,其中契税关注度更高。对于居住5年以下的首套二手房,90平方米以下需收1%的契税,90平方米至144平方米以下应收2%的契税,144平方米以上(含144平米)收4%的契税,但如果二次买房无论面积大小均要收取4%的契税。
  据业内人士预测,存量房政府指导价调整之后,一套100平方米的住房,相比于现有税费政策,交易税费或将增加3万元以上,交易税费大幅提高是10月份二手房交易市场火爆的主要原因。
  关于或将到来的二手房交易税费上涨,朱祖强表示,目前,新房市场购房者观望情绪浓厚,二手房交易税费调整后,将激活新房市场,越来越多的刚需购房者会投入新房市场当中。

来源:江西晨报
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昵称3490802016/12/12 7:25:42
思维妹子,该减肥了
昵称3439402016/12/1 11:43:13
电动车对社会的危害太大了,它不仅严重伤害老百姓的安全,公安部已经统计出,电动车充电器还会引起火灾,因此,请交管部门尽快出台禁止电动车行驶的条例,还老百姓一个安全的公路。
昵称7388582016/11/14 10:13:08
不错哟
昵称1820902016/11/3 10:26:54
思维妹子,喜欢你
昵称7000372016/10/13 17:02:03
哎哟,可以呀
昵称3917522016/8/6 11:09:13
看看这篇《大鄣山》,《江西日报》2013年8月30日。http://www.jxnews.com.cn/jxrb/system/2013/08/30/012608003.shtml
昵称8426932016/8/5 18:38:56
看一下这篇文章,更全面。《大鄣山》中国江西网(江西日报2013.8.30)http://www.jxnews.com.cn/jxrb/system/2013/08/30/012608003.shtml
昵称2711622016/5/10 8:32:54
该记者不懂一点地理知识。
昵称9439922016/4/22 22:24:50
原来的客车都可以,为什么公交车就不可以呢
昵称9932272016/4/22 22:16:45
政府部门不作为,遇到一丁点困难就退缩,不真正为大局考虑,不为民办实事,心寒啊!

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