“租购同权”后的南昌楼市

2018/1/10 2:09:35 来源:晨报记者 兰春 万凯芸 雷景君
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  租房者可享有同等的就业、教育、医疗等公共服务权利;连续缴纳公积金满三个月就可以提出来用于支付房租;发展住房租赁企业,允许改建住宅用于租赁……2017年11月底,我省发布了《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》,为全省楼市扔出了一颗“重磅炸弹”,楼市各种巨变的言论“满天飞”。通过多日来的走访调查,记者发现,一个多月过去了,“租购同权”新政暂未对南昌楼市产生太大影响,而南昌的“学区房”仍然很“热”,“学区房”的买卖并未受到“租购同权”政策影响。

“租购同权”政策出台后市民购买“学区房”观念依旧

  2017年11月,我省下发了《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),提出“租购同权”。所谓“租购同权”,就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域,教育无疑是人们最关注的热点之一。
  “前几个月,全家一到周末,就四处看房、谈合同。‘租购同权’的信号一出来,我们就把买房计划搁置起来了。先观望一段时间,看看市场是什么走势。”陈先生一家目前还在租房,“现在幸好租住的小区幼儿园的学位充足,儿子能就近入园,可几年后上小学咋办?都抢着上好学校,不买房能挤到前面吗?”陈先生坦言,他现在的心情有点复杂。“房子肯定还是要买的,只不过希望‘租购同权’能让房价有所松动。”
  和陈先生有一样想法并已经购买了“学区房”的刘女士说,为了让孩子将来有个良好的读书环境,她在南昌的红谷滩新区购买了一套“学区房”,掏出了所有的积蓄,还向亲戚朋友借了不少,每个月都需要还房贷。“孩子读书是大事,虽然我省出台了《通知》,宣布实行“租购同权”,但就目前而言,在入学的政策上,肯定还是买房的优于租房的,所以觉得对自己不会造成什么影响。”刘女士向记者表示。

新政对南昌红谷滩新区房价影响不大

  南昌市红谷滩新区中心区由4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成,为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的顶级中央商务区(CBD中心区),是已经建设成熟的一个区域。该中心区有南昌大学附属小学红谷滩分校、南昌师范附属实验小学红谷滩校区等名校,那么,“租购同权”新政是否会对房价和房屋租赁市场产生影响?
  “红谷滩中心区‘学区房’一直都是热点,房屋价格也在不断上升。”位于南昌市红谷滩新区翠苑路上的一家房产中介的销售顾问楚经理说,如学区为南昌大学附属小学红谷滩分校的地中海阳光小区、梵顿公馆小区、绿湖豪城小区等二手房销售价每平方米均已经超18000元。
  学区不同,二手房出售的价格会相差很大。“有的小区仅一街之隔因为学区不同等原因,房价每平方米会有近6000元的差价。如万达星城小区学区是南昌师范附属实验小学红谷滩校区,该小区二手房价格已经达1.8万元每平方米左右,而在离该小区几百米远的阳光枫情小区二手房因为学区不同等原因,房价为1.2万元每平方米左右。”楚经理表示,目前来说,“租购同权”新政对房价影响不大,同时学区的概念对租房的价格没有太大影响。

东湖区房价“稳中微升” 西湖区房屋租赁市场“对学区不敏感”

  南京路小学位于南昌市东湖区,是该辖区的一所名校,每年到了招生季,众多家长都欲把自己的小孩送入该校就读。“南京路小学2017年学区为:贤士湖管委会所辖永和村、公园村、贤湖村、永溪村(行政村);南京西路单号1#—367#(八一大道至南福路段),双号2#—506#(八一大道至南京西路立交桥段);二七北路双号462#—996#,单号491#—835#(南京西路立交桥至青山南路段),永外正街、贤士一路、贤士二路、贤士横街、殷家巷、福州支路、阳明东路(永外正街至阳明隧道立交桥段)。”就职于附近的一家房产中介黄经理说,该学区的二手房一直很“走俏”,几乎前来咨询购房的客户都会提及学区的问题,但“租购同权”政策目前对房价影响不大。黄经理坦言,东湖区属于南昌市的老城区,总体来讲近期房价稳中微升,学区概念依旧是热点。值得一提的是,二手房较红谷滩新区价格稍低,以省府大院附近的二手房为例,精装通透2房全明户型78平方米总价98万元,算下来平均每平方米1.2万余元。
  “在房屋出租市场,省府大院出租的较多,不少上班族愿意居住在此,这里租金上涨不快。”黄经理说,省府大院附近交通方便,临近地铁一号线,附近公交线路也很多,出行方便。同时,附近有大型购物广场等,购物生活都很方便。
  赵经理是南昌一知名房地产中介公司负责西湖区二手“学区房”买卖多年的销售顾问,他说:“西湖区有南昌市站前路小学、南昌市铁路第一小学、南昌市松柏小学等,就目前来说,《通知》的下发,对二手‘学区房’的买卖影响没有显现。”
  “南昌市松柏小学对应的学区为罗家塘、老福山小区、福山巷路桥局宿舍、福山巷单位宿舍、南昌市委党校宿舍等。”赵经理举例说道,老福山小区目前的二手房价格为每平方米11000元左右,而在《通知》下发的当月,二手房价格也是11000元每平方米左右。
  对于我省下发的《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》对房屋出租市场的影响,赵经理坦言,有人前来咨询,但是为了学区而租房成交的目前还没有遇到。赵经理告诉记者,目前来看,租房主要以年轻人为主,对房价较为看重,对学区方面不敏感,租房价格“稳中微升”。

 

来源:晨报记者 兰春 万凯芸 雷景君
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